Qu'est-ce que l'immobilier fractionné ?

L’immobilier devient un placement de plus en plus élitiste en raison de l’apport initial nécessaire et des restrictions d’accord de prêts bancaires. Les conditions d’accès à l’investissement immobilier se resserrent de mois en mois. Bonne nouvelle, il est tout de même possible d’investir et surtout des petites sommes.

Comment ? Grâce à l’immobilier fractionné !

Dans cet article, nous allons explorer les concepts de base de l'immobilier fractionné.

L’immobilier fractionné est un modèle d’investissement immobilier qui, comme son nom l’indique, permet d’acheter des fractions d’un bien immobilier.

Rendu possible par les plateformes d'investissement immobilier fractionné, ce modèle devient de plus en plus populaire ces dernières années. En effet, il permet aux investisseurs de se regrouper pour acheter des biens immobiliers dont le prix et l’apport pour du locatif serait trop élevé pour un seul investisseur.

Ces plateformes d'investissement utilisent une variété de modèles pour fractionner les biens immobiliers. Certaines plateformes vendent des parts de copropriété, d’autre vendent des tokens indexés aux cryptos-monnaies.

Plusieurs mécanismes existent tels que les royalties ou les obligations. Wally a fait le choix d'utiliser les obligations, c'est-à-dire un titre financier encadré par l'Autorité des Marchés Financiers. Concrètement, le fonctionnement repose sur 5 étapes :

1. Promesse : Le groupe Wally identifie un bien et signe une promesse de vente chez le notaire

2. Emission d'obligations : Les investisseurs achètent les obligations émises par le groupe Wally. Les obligations ont une valeur et un rendement cible qui permet de bénéficier du rendement du bien

3. Achat du bien : Une fois le montant total collecté, c’est-à-dire toutes les obligations achetées, le groupe Wally achète le bien en signant un acte chez le notaire

4. Exploitation : Les équipes de Wally exploitent le bien par l’optimisation du chiffre d’affaires et du paiement des charges

5. Rémunération : Chaque trimestre, les investisseurs reçoivent le rendement de leur obligation directement sur le compte Wally

Le fonctionnement via des obligations présente des caractéristiques avantageuses pour l'investisseur. Très facilement l'investisseur peut acheter des obligations de divers projets et se constituer son portefeuille personnalisé, en fonction de son profil d'investisseur, de ses envies.

Pour investir dans l'immobilier fractionné, vous devez ouvrir un compte sur une plateforme d'investissement immobilier fractionné. Une fois que vous avez ouvert un compte, vous pouvez commencer à rechercher des investissements immobiliers qui vous intéressent.

Lorsque vous choisissez un investissement immobilier fractionné, vous devez prendre en compte les facteurs suivants :

• Le type de bien immobilier : Vous devez choisir un type de bien immobilier qui vous correspond. Chez Wally des hôtels, du coliving sont principalement présentés.

• La localisation : Vous pouvez choisir la localisation, ce qui est un bon point pour la diversification de portefeuille.

• Le rendement cible : en fonction de votre profil d’investisseur, vous pouvez choisir des biens avec des rendements et rentabilités différentes, plus ou moins risqués. Bien choisir son rendement locatif et les risques que l’on est prêt à prendre, c’est la garanti d’un bon investissement immobilier.

L'immobilier fractionné offre un certain nombre d'avantages par rapport aux investissements immobiliers traditionnels.

1. Accessibilité : De par son montant d’accès très bas, l'immobilier fractionné permet aux investisseurs d'accéder à des investissements immobiliers qui seraient autrement hors de leur portée. En effet, il est facile de trouver des acteurs qui vendent des parts pour une dizaine d’euros, même à partir d’1€ pour certains acteurs. Il n’y a donc pas besoin d’apport pour du du locatif pour commencer à se constituer un patrimoine.

2. Diversification : L'immobilier fractionné permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille immobilier. En effet, pour une même somme donnée, un investisseur peut multiplier le nombre d’actifs différents dans son portefeuille, répartissant ainsi les risques.

3. Liquidité : L'immobilier fractionné peut être plus liquide que les investissements immobiliers traditionnels. Les investisseurs peuvent généralement vendre leurs parts sur la plateforme d'investissement immobilier fractionné, sans besoin de passer par une agence traditionnelle et un notaire.

4. Fiscalité : Certains acteurs, comme Wally, proposent leurs actifs sous la forme de produits financiers et non immobiliers. Autrement dit, l’immobilier fractionné ne rentrent pas dans le calcul de l’Impôt sur la Fortune Immobilière, permettant à ceux qui ont déjà un patrimoine établi de continuer d’investir plus facilement. Les frais sont la plupart du temps bien inférieurs à ceux des SCPI étant, jusque là, la solution d’investissement la plus accessible. Erigeant l’immobilier fractionné comme un outil de defiscalisation.

L'immobilier fractionné présente également quelques inconvénients.

• Fiscalité : Même si fiscalement très intéressante, l’immobilier fractionné est soumis à une flat taxe de 30%. Il est donc possible dans certains cas précis d’avoir une fiscalité plus intéressante ailleurs, notamment si le taux marginal d’imposition est inférieur à 30%. Et non, tout le monde ne peut pas s’en servir pour la defiscalisation.

• Risque immobilier : L'immobilier fractionné comporte le même risque que les investissements immobiliers traditionnels. En effet, les investisseurs peuvent perdre de l'argent si la valeur du bien immobilier diminue et si les loyers ne sont pas encaissés (par exemple à cause d’une vacance locative)

L'immobilier fractionné est un marché en pleine croissance, et Wally est bien positionné pour en profiter. Voici quelques recommandations pour Wally :

• Se concentrer sur la diversification des investissements : Wally offre une variété d'options d'investissement immobilier fractionné, afin de répondre aux besoins d'un large éventail d'investisseurs.

• Proposer des frais compétitifs : Wally propose des frais compétitifs, afin de rester attractif pour les investisseurs. Par comparaison, les frais d’une SCPI s’élèvent plus de 10%.

• Offrir une plateforme facile à utiliser : Wally propose une plateforme facile à utiliser, afin de simplifier l'investissement immobilier fractionné pour les investisseurs.

L'immobilier fractionné est un nouveau modèle d'investissement immobilier qui offre un certain nombre d'avantages par rapport aux investissements immobiliers traditionnels, en particulier l’absence d’apport pour du locatif.

Si vous êtes intéressé par l'investissement immobilier, l'immobilier fractionné est une option à considérer que vous ayez déjà un patrimoine avec un besoin de defiscalisation ou un petit budget pour commencer à avoir un rendement immobilier locatif.